2013年4月20日星期六

先賣後買、先買後賣 算盤怎麼打?



首購如果自用或是兩年內沒有要賣,是沒有奢侈稅的問題,自用的定義就是看你的戶籍有沒有設進去。
結婚的房貸會比單身的好,這也是沒辦法的,因為銀行需要擔保人,夫妻的擔保人自然會比單身的條件來的好。
首購族其實購買老公寓也是不錯的選擇,因為預售屋幾乎面積都非常小然後公設比又高,但是千萬別買到郊外地區,盡量還是以交通為考量點。



房子賣掉就會有錢了,但是會碰到貸款的問題,因為名下已經有了房子,所以貸款成數會被降低,多少會有些困擾。
另一種就是等買了之後再賣房子,但是因為手上現金的關係,所以自備款要充裕,最好還是先找到喜歡的房子,這樣才不會荒。


登錄與開價差10%內 85%願進場



過去仲介背負了操作價格的惡名,自從實價登錄之後,價格資訊變的更加透明。根據資料統計,民眾買屋的意願調查,有60%的民眾願意購買貼近實價登錄的價格,若價格差於10%以內的有85%的人願意進場。

(圖\3字頭內理想居住地TOP5)

(圖\用閒錢購買低單價物件考慮區域)


房市燈號連三綠 可以衝了嗎?


有一個這個所謂的燈號,房市的綠燈亮了就是好的意思。最近在102年的1月、2月、3月,已經是連續三顆綠燈了,代表現在的房市整個景氣開始有反轉,到底什麼燈號進去買最好呢?
因為你不會知道下一個是什麼燈,所以在景氣不好的時候越是購屋時機,通常在黃藍燈時房市比較有議價的空間。

(圖\102年3月台北市建物買賣移轉棟數與中古屋成交行情變化)

(圖\北市各區買賣移轉狀況)